132-136 Rue LIEBERT · Varennes
Valeur estimée
902 800 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 199,6 m² · constr. 2002 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 513 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106039362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
59020106039362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 700 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 514 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 738 160 $ Poids 89 % |
| 2 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 626 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 918 299 $ Poids 78 % |
| 3 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 609 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +58 061 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 940 149 $ Poids 64 % |
| 4 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 880 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 917 398 $ Poids 62 % |
| 5 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 642 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 432 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 873 352 $ Poids 59 % |
| 6 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 616 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +68 310 $ | 880 169 $ Poids 58 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 593 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +62 496 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 1 042 365 $ Poids 58 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 805 511 $ Poids 55 % |
| 9 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 984 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge −37 126 $ | 455 543 $ Poids 54 % |
| 10 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 920 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 147 839 $ Poids 53 % |
| 11 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 690 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −62 176 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 907 673 $ Poids 53 % |
| 12 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 281 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 199 576 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.