164 Rue LIEBERT · Varennes
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 82,5 m² · constr. 2003 · terrain 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 180 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106039605000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
59020106039605000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 305 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 614 639 $ Poids 93 % |
| 2 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 346 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 702 514 $ Poids 92 % |
| 3 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 258 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 650 893 $ Poids 91 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 337 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 109 $ Poids 90 % |
| 5 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 655 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 472 836 $ Poids 79 % |
| 6 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 612 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 489 146 $ Poids 77 % |
| 7 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 585 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +16 631 $ | 194 027 $ Poids 75 % |
| 8 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 615 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 729 551 $ Poids 75 % |
| 9 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 786 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 586 903 $ Poids 72 % |
| 10 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 778 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 663 $ Poids 71 % |
| 11 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 705 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 515 778 $ Poids 69 % |
| 12 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 670 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 656 971 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.