2470 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 115,6 m² · constr. 1980 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 285 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106039891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
59020106039891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 59 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 602 673 $ Poids 99 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 105 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 548 978 $ Poids 98 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 206 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 492 499 $ Poids 92 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 649 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 409 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 171 668 $ Poids 85 % |
| 6 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 357 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 606 506 $ Poids 84 % |
| 7 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 276 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 591 053 $ Poids 84 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 262 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 650 908 $ Poids 83 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 333 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 654 838 $ Poids 81 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 622 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 667 667 $ Poids 80 % |
| 11 | 2483, Boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-26 · 112 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 617 014 $ Poids 76 % |
| 12 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 34 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 597 506 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.