271 Rue GEOFFRION · Varennes
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 90,8 m² · constr. 1973 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 310 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106040144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
59020106040144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 25 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 153 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 567 138 $ Poids 98 % |
| 2 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 180 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 715 $ Poids 97 % |
| 3 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 240 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 549 868 $ Poids 92 % |
| 4 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 372 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 637 074 $ Poids 91 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 84 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 556 311 $ Poids 89 % |
| 6 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 539 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 588 804 $ Poids 85 % |
| 7 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 271 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 592 763 $ Poids 83 % |
| 8 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 328 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 008 $ Poids 82 % |
| 9 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 578 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 525 455 $ Poids 82 % |
| 10 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 668 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 547 608 $ Poids 81 % |
| 11 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 676 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 654 059 $ Poids 81 % |
| 12 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 627 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 571 004 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.