267 Rue GEOFFRION · Varennes
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 101,8 m² · constr. 1972 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 331 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106040246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
59020106040246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 77 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 585 605 $ Poids 97 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 277 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 518 064 $ Poids 95 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 317 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 602 623 $ Poids 88 % |
| 4 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 213 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 571 221 $ Poids 87 % |
| 5 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 480 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 486 756 $ Poids 86 % |
| 6 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 255 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 621 914 $ Poids 85 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 567 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 142 641 $ Poids 84 % |
| 8 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 487 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 591 029 $ Poids 84 % |
| 9 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 334 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 734 940 $ Poids 84 % |
| 10 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 134 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 598 275 $ Poids 83 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 590 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 591 744 $ Poids 80 % |
| 12 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 584 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 578 959 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.