261 Rue GEOFFRION · Varennes
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 109,1 m² · constr. 1973 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 318 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106040337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
59020106040337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 31 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 310 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 626 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 206 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 95 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 274 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 540 374 $ Poids 92 % |
| 4 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 496 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 506 642 $ Poids 89 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 346 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 761 494 $ Poids 88 % |
| 6 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 505 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 614 124 $ Poids 86 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 75 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 609 811 $ Poids 84 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 572 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 615 424 $ Poids 82 % |
| 9 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 504 554 $ Poids 81 % |
| 10 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 578 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 148 570 $ Poids 80 % |
| 11 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 598 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 601 099 $ Poids 80 % |
| 12 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 244 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 638 638 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.