257 Rue GEOFFRION · Varennes
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 90,4 m² · constr. 1973 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 299 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106040439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
59020106040439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 99 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 565 903 $ Poids 98 % |
| 2 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 179 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 414 $ Poids 97 % |
| 3 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 186 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 548 672 $ Poids 93 % |
| 4 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 427 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 635 630 $ Poids 89 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 78 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 555 142 $ Poids 88 % |
| 6 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 560 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 587 609 $ Poids 84 % |
| 7 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 226 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 591 601 $ Poids 83 % |
| 8 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 574 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 569 679 $ Poids 83 % |
| 9 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 314 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 490 $ Poids 83 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 623 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 602 380 $ Poids 82 % |
| 11 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 590 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 651 372 $ Poids 81 % |
| 12 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 564 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 656 329 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.