2274 Rue BLAIN · Varennes
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 109,6 m² · constr. 1981 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 398 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106040687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
59020106040687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 332 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 653 494 $ Poids 95 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 230 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 617 247 $ Poids 94 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 301 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 563 912 $ Poids 91 % |
| 4 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 527 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +12 763 $ | 528 249 $ Poids 88 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 380 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 790 478 $ Poids 87 % |
| 6 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 530 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 639 104 $ Poids 85 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 50 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 634 193 $ Poids 83 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 564 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 640 841 $ Poids 82 % |
| 9 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 525 650 $ Poids 80 % |
| 10 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 567 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 154 806 $ Poids 80 % |
| 11 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 213 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 665 082 $ Poids 80 % |
| 12 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 594 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 624 864 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.