2275 Rue BLAIN · Varennes
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 98 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 329 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106040983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
59020106040983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 0 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 225 $ Poids 99 % |
| 2 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 160 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 193 $ Poids 91 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 348 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 513 445 $ Poids 89 % |
| 4 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 295 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 476 $ Poids 87 % |
| 5 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 252 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 623 071 $ Poids 87 % |
| 6 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 520 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 141 408 $ Poids 82 % |
| 7 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 595 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 572 813 $ Poids 81 % |
| 8 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 661 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 547 117 $ Poids 79 % |
| 9 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 190 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 985 $ Poids 78 % |
| 10 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 613 052 $ Poids 77 % |
| 11 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 519 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 238 $ Poids 77 % |
| 12 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 700 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 683 472 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.