237 Rue GEOFFRION · Varennes
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 169,8 m² · constr. 1973 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 427 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106041866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
59020106041866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 424 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 712 141 $ Poids 92 % |
| 2 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 363 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 755 761 $ Poids 91 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 588 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 699 215 $ Poids 85 % |
| 4 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 245 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −58 940 $ | 848 090 $ Poids 85 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 630 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 488 535 $ Poids 80 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 560 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −16 569 $ | 215 750 $ Poids 76 % |
| 7 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 646 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 682 451 $ Poids 74 % |
| 8 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 158 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 77 065 $ Poids 71 % |
| 9 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 361 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −50 245 $ | 785 451 $ Poids 65 % |
| 10 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 671 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 740 994 $ Poids 62 % |
| 11 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 801 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 734 236 $ Poids 62 % |
| 12 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 558 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 340 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 706 290 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.