196 Rue EMOND · Varennes
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 110 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 344 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106042035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
59020106042035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 176 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 599 $ Poids 98 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 108 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 598 342 $ Poids 96 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 185 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 545 557 $ Poids 93 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 410 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 620 974 $ Poids 87 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 392 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 767 771 $ Poids 87 % |
| 6 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 584 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 511 331 $ Poids 85 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 492 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 617 406 $ Poids 85 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 566 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 519 855 $ Poids 80 % |
| 9 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 631 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 619 558 $ Poids 80 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 237 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 307 $ Poids 80 % |
| 11 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 661 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 509 027 $ Poids 77 % |
| 12 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 374 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 644 363 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.