207 Rue GEOFFRION · Varennes
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 193,6 m² · constr. 1974 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 452 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106042041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
59020106042041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 231 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 633 645 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 494 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 689 555 $ Poids 84 % |
| 3 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 381 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 814 379 $ Poids 78 % |
| 4 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 806 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 790 379 $ Poids 73 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 245 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +47 962 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 909 951 $ Poids 72 % |
| 6 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 518 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 917 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 769 667 $ Poids 72 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 647 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −15 464 $ | 231 395 $ Poids 72 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 608 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 238 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 755 298 $ Poids 67 % |
| 9 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 290 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 725 326 $ Poids 64 % |
| 10 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 768 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 792 788 $ Poids 62 % |
| 11 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 365 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 762 796 $ Poids 62 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 206 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −38 518 $ · Ajust. âge −60 340 $ | 834 322 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.