202 Rue EMOND · Varennes
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 340 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106042194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
59020106042194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 222 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 201 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 515 586 $ Poids 94 % |
| 3 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 64 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 663 $ Poids 90 % |
| 4 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 73 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 800 $ Poids 90 % |
| 5 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 165 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 625 673 $ Poids 87 % |
| 6 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 327 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 688 $ Poids 83 % |
| 7 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 194 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 261 $ Poids 82 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 413 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 589 246 $ Poids 82 % |
| 9 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 610 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 549 243 $ Poids 81 % |
| 10 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 506 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 585 923 $ Poids 81 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 122 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 569 085 $ Poids 81 % |
| 12 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 615 441 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.