213 Rue GEOFFRION · Varennes
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 87,8 m² · constr. 1974 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 332 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106042201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
59020106042201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 31 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 151 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 589 899 $ Poids 96 % |
| 2 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 38 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 96 % |
| 3 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 174 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 502 $ Poids 96 % |
| 4 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 460 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 563 913 $ Poids 90 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 509 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 596 391 $ Poids 89 % |
| 6 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 483 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 644 749 $ Poids 89 % |
| 7 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 453 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 649 944 $ Poids 88 % |
| 8 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 539 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 629 386 $ Poids 87 % |
| 9 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 452 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 688 827 $ Poids 85 % |
| 10 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 464 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 463 $ Poids 83 % |
| 11 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 235 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 743 055 $ Poids 83 % |
| 12 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 537 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 582 596 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.