208 Rue EMOND · Varennes
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 106,6 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 312 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106042353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
59020106042353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 213 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 782 $ Poids 97 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 217 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 536 459 $ Poids 96 % |
| 3 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 138 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 589 460 $ Poids 95 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 417 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 611 342 $ Poids 89 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 208 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 367 $ Poids 87 % |
| 6 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 407 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 756 998 $ Poids 86 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 522 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 607 849 $ Poids 86 % |
| 8 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 593 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 503 258 $ Poids 85 % |
| 9 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 632 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 610 175 $ Poids 81 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 88 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 455 $ Poids 79 % |
| 11 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 338 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 634 543 $ Poids 77 % |
| 12 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 728 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 147 527 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.