191 Rue BRIEN · Varennes
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 134,4 m² · constr. 1986 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 357 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106042909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
59020106042909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 242 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 627 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 163 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 872 $ Poids 85 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 463 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 667 196 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 747 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 034 821 $ Poids 75 % |
| 5 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 667 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 546 838 $ Poids 73 % |
| 6 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 208 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 750 377 $ Poids 70 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 541 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 608 563 $ Poids 66 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 653 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 668 503 $ Poids 61 % |
| 9 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 470 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 709 798 $ Poids 61 % |
| 10 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 704 $ Poids 60 % |
| 11 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 970 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge +18 888 $ | 778 413 $ Poids 58 % |
| 12 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 215 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 051 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.