171 Rue BRIEN · Varennes
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 228,1 m² · constr. 1985 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 485 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106043104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
59020106043104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 672 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 886 548 $ Poids 81 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 151 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 231 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 728 356 $ Poids 80 % |
| 3 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 580 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 794 554 $ Poids 69 % |
| 4 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 295 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 951 673 $ Poids 62 % |
| 5 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 304 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 914 626 $ Poids 57 % |
| 6 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 306 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 868 439 $ Poids 56 % |
| 7 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 986 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 074 150 $ Poids 51 % |
| 8 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 396 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +49 760 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 826 902 $ Poids 50 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 718 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +88 779 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 910 919 $ Poids 47 % |
| 10 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 1 070 037 $ Poids 46 % |
| 11 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 545 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 202 351 $ Poids 44 % |
| 12 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +44 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 685 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.