170 Rue BRIEN · Varennes
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 90,2 m² · constr. 1984 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 315 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106043308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
59020106043308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 195 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 596 361 $ Poids 97 % |
| 2 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 271 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 627 104 $ Poids 95 % |
| 3 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 335 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 635 098 $ Poids 93 % |
| 4 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 286 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 600 312 $ Poids 93 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 246 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 576 674 $ Poids 92 % |
| 6 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 319 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 686 308 $ Poids 91 % |
| 7 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 284 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 690 245 $ Poids 90 % |
| 8 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 403 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 729 080 $ Poids 84 % |
| 9 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 80 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 621 821 $ Poids 84 % |
| 10 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 249 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 786 462 $ Poids 84 % |
| 11 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 403 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 193 072 $ Poids 84 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 354 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 586 072 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.