183 Rue BRIEN · Varennes
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 162,3 m² · constr. 1987 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 431 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106043581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
59020106043581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 286 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 794 549 $ Poids 86 % |
| 2 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 510 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 735 153 $ Poids 85 % |
| 3 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 200 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +375 $ | 80 393 $ Poids 82 % |
| 4 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 565 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 749 485 $ Poids 82 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 662 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 512 336 $ Poids 81 % |
| 6 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 146 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 862 $ Poids 80 % |
| 7 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 427 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 736 299 $ Poids 76 % |
| 8 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 742 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 602 $ Poids 76 % |
| 9 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 180 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 821 713 $ Poids 64 % |
| 10 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 621 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 226 632 $ Poids 64 % |
| 11 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 317 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 822 540 $ Poids 63 % |
| 12 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 995 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 821 127 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.