178 Rue BRIEN · Varennes
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 100,5 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 336 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106043616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
59020106043616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 271 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 556 210 $ Poids 94 % |
| 2 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 331 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 624 779 $ Poids 93 % |
| 3 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 86 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 660 138 $ Poids 89 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 285 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 633 062 $ Poids 88 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 419 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 629 181 $ Poids 87 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 228 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 646 120 $ Poids 87 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 176 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 636 636 $ Poids 86 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 212 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 610 575 $ Poids 84 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 327 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 703 218 $ Poids 83 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 276 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 669 422 $ Poids 81 % |
| 11 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 312 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 755 144 $ Poids 77 % |
| 12 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 719 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 727 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.