187 Rue BRIEN · Varennes
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 135,8 m² · constr. 1985 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 439 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106043740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
59020106043740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 228 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 627 748 $ Poids 94 % |
| 2 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 182 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −375 $ | 72 856 $ Poids 87 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 445 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 667 088 $ Poids 86 % |
| 4 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 729 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 039 551 $ Poids 77 % |
| 5 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 194 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 750 265 $ Poids 72 % |
| 6 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 660 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 547 195 $ Poids 71 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 528 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 609 094 $ Poids 64 % |
| 8 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 234 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 662 874 $ Poids 60 % |
| 9 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 642 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +49 798 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 669 108 $ Poids 59 % |
| 10 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 486 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 710 120 $ Poids 59 % |
| 11 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 971 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 517 233 $ Poids 59 % |
| 12 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 989 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 778 293 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.