182 Rue BRIEN · Varennes
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 113,8 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 360 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106043775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
59020106043775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 242 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 684 520 $ Poids 94 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 219 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 645 319 $ Poids 92 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 476 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 563 725 $ Poids 88 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 289 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 670 739 $ Poids 85 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 281 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 591 801 $ Poids 84 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 589 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 618 866 $ Poids 84 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 435 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 666 568 $ Poids 82 % |
| 8 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 514 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 824 336 $ Poids 80 % |
| 9 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 637 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 580 $ Poids 78 % |
| 10 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 607 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 506 611 $ Poids 77 % |
| 11 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 709 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +28 078 $ | 553 536 $ Poids 76 % |
| 12 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 427 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 677 067 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.