186 Rue BRIEN · Varennes
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 202,6 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 450 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106043934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
59020106043934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 226 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 692 543 $ Poids 98 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 540 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 754 885 $ Poids 86 % |
| 3 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 653 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 359 $ Poids 75 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 240 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +64 945 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 887 033 $ Poids 70 % |
| 5 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 225 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 828 800 $ Poids 67 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 603 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 251 253 $ Poids 66 % |
| 7 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 269 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 908 598 $ Poids 65 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 100 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +69 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 482 $ Poids 63 % |
| 9 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 380 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 293 $ Poids 63 % |
| 10 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 282 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 873 229 $ Poids 61 % |
| 11 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 598 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −56 347 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 846 002 $ Poids 61 % |
| 12 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 462 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 030 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 823 775 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.