172 Rue PARISOT · Varennes
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 122,4 m² · constr. 1984 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 290 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106044754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
59020106044754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 386 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 575 471 $ Poids 90 % |
| 2 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 96 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 594 243 $ Poids 90 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 517 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 516 819 $ Poids 89 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 496 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 631 918 $ Poids 85 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 271 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 699 901 $ Poids 80 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 244 $ Poids 80 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 281 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 659 234 $ Poids 77 % |
| 8 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 498 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 617 639 $ Poids 74 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 203 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 686 101 $ Poids 70 % |
| 10 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 505 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 691 102 $ Poids 69 % |
| 11 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 790 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 672 133 $ Poids 68 % |
| 12 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 362 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +48 068 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 681 863 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.