163 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 100,5 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 358 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106044758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
59020106044758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 351 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 531 235 $ Poids 92 % |
| 2 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 170 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 606 062 $ Poids 90 % |
| 3 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 449 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 598 994 $ Poids 90 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 336 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 541 $ Poids 89 % |
| 5 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 191 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 634 938 $ Poids 87 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 290 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 617 770 $ Poids 85 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 296 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 611 211 $ Poids 83 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 310 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 584 925 $ Poids 82 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 346 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 675 993 $ Poids 82 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 641 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 514 977 $ Poids 81 % |
| 11 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 238 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 725 219 $ Poids 79 % |
| 12 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 381 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 642 962 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.