176 Rue PARISOT · Varennes
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 332 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106044914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
59020106044914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 403 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 610 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 253 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 621 770 $ Poids 92 % |
| 3 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 160 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 646 010 $ Poids 90 % |
| 4 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 352 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 653 798 $ Poids 87 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 335 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 999 $ Poids 87 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 274 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 663 390 $ Poids 84 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 354 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 688 252 $ Poids 82 % |
| 8 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 244 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 738 325 $ Poids 81 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 205 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 619 013 $ Poids 81 % |
| 10 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 260 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 601 001 $ Poids 80 % |
| 11 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 224 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 627 198 $ Poids 80 % |
| 12 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 379 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 615 258 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.