152 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 333 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106045495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
59020106045495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 321 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 641 734 $ Poids 95 % |
| 2 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 133 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 629 574 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 269 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 873 $ Poids 93 % |
| 4 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 361 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 606 607 $ Poids 91 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 389 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 553 446 $ Poids 89 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 273 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 886 $ Poids 87 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 385 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 579 367 $ Poids 86 % |
| 8 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 631 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 536 840 $ Poids 81 % |
| 9 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 676 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 165 155 $ Poids 81 % |
| 10 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 690 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 581 333 $ Poids 79 % |
| 11 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 650 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 777 669 $ Poids 77 % |
| 12 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 519 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 055 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.