147 Rue LECAVALIER · Varennes
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 7 057 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 356 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106045807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
59020106045807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 88 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 564 227 $ Poids 98 % |
| 2 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 133 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 645 034 $ Poids 98 % |
| 3 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 90 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 650 293 $ Poids 96 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 138 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 596 999 $ Poids 95 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 392 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 543 950 $ Poids 88 % |
| 6 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 470 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 689 371 $ Poids 82 % |
| 7 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 456 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 182 606 $ Poids 81 % |
| 8 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 463 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 590 939 $ Poids 81 % |
| 9 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 387 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 561 859 $ Poids 80 % |
| 10 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 379 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 659 528 $ Poids 74 % |
| 11 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 401 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 744 269 $ Poids 72 % |
| 12 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 824 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 635 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.