164 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 115,9 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 430 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106045963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
59020106045963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 317 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 271 $ Poids 95 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 416 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 597 499 $ Poids 92 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 335 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 662 233 $ Poids 90 % |
| 4 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 431 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 488 022 $ Poids 87 % |
| 5 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 360 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 625 155 $ Poids 86 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 120 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 649 688 $ Poids 85 % |
| 7 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 161 $ Poids 82 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 324 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 831 $ Poids 81 % |
| 9 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 414 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 586 349 $ Poids 80 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 399 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 572 445 $ Poids 77 % |
| 11 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 754 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 633 948 $ Poids 76 % |
| 12 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 85 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −35 069 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 561 501 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.