142 Rue LECAVALIER · Varennes
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 6 750 $/m² · 91,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 365 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106046186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
59020106046186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 83 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 623 729 $ Poids 97 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 69 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 589 730 $ Poids 94 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 159 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 674 258 $ Poids 92 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 115 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 678 529 $ Poids 91 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 476 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 585 632 $ Poids 89 % |
| 6 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 525 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 615 981 $ Poids 87 % |
| 7 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 496 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 566 962 $ Poids 84 % |
| 8 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 353 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 611 016 $ Poids 82 % |
| 9 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 449 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 717 294 $ Poids 82 % |
| 10 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 429 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 189 965 $ Poids 82 % |
| 11 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 386 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 519 $ Poids 81 % |
| 12 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 435 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 773 485 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.