146 Rue LECAVALIER · Varennes
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 110,1 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 340 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106046345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
910036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
59020106046345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 391 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 648 637 $ Poids 93 % |
| 2 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 126 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 257 $ Poids 93 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 214 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 632 487 $ Poids 92 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 178 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 533 586 $ Poids 92 % |
| 5 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 288 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 657 $ Poids 91 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 446 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 612 853 $ Poids 88 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 464 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 559 700 $ Poids 85 % |
| 8 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 596 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 166 882 $ Poids 84 % |
| 9 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 598 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 587 998 $ Poids 83 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 614 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 543 014 $ Poids 81 % |
| 11 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 482 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 272 $ Poids 80 % |
| 12 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 342 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 584 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.