110 Rue PIERRE-BOUCHER · Varennes
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 108,2 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 370 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106046508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
59020106046508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 119 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 224 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 627 146 $ Poids 94 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 422 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 643 151 $ Poids 92 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 162 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 529 202 $ Poids 88 % |
| 5 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 262 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 805 $ Poids 88 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 476 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 607 890 $ Poids 87 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 494 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 554 615 $ Poids 87 % |
| 8 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 589 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 165 499 $ Poids 85 % |
| 9 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 583 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 582 641 $ Poids 84 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 594 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 538 010 $ Poids 84 % |
| 11 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 638 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 549 395 $ Poids 80 % |
| 12 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 032 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.