2336 Rue DE LA VERENDRYE · Varennes
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 109,1 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 375 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106046693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
59020106046693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 89 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 424 $ Poids 94 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 390 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 645 750 $ Poids 93 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 255 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 629 676 $ Poids 93 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 216 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 531 278 $ Poids 89 % |
| 5 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 436 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 610 241 $ Poids 89 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 314 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 103 $ Poids 89 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 461 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 557 024 $ Poids 87 % |
| 8 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 587 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 540 380 $ Poids 83 % |
| 9 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 638 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 166 154 $ Poids 83 % |
| 10 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 637 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 585 179 $ Poids 81 % |
| 11 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 662 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 551 879 $ Poids 78 % |
| 12 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 567 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.