122 Rue PIERRE-BOUCHER · Varennes
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 97,4 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 311 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106047021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
59020106047021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 700 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 174 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 827 $ Poids 86 % |
| 2 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 397 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 625 933 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 83 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 867 $ Poids 84 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 174 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 280 $ Poids 84 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 500 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 522 940 $ Poids 83 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 522 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 601 640 $ Poids 82 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 399 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 666 501 $ Poids 81 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 679 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 589 931 $ Poids 81 % |
| 9 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 380 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 740 977 $ Poids 80 % |
| 10 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 97 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 088 $ Poids 80 % |
| 11 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 327 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 714 493 $ Poids 79 % |
| 12 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 564 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 632 880 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.