119 Rue PIERRE-BOUCHER · Varennes
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 87,9 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 330 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106047384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
59020106047384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 55 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 889 $ Poids 99 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 92 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 624 $ Poids 99 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 158 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 109 $ Poids 97 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 132 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 911 $ Poids 96 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 562 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 554 201 $ Poids 84 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 552 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 572 310 $ Poids 84 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 604 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 601 984 $ Poids 83 % |
| 8 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 485 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +3 326 $ | 185 884 $ Poids 83 % |
| 9 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 508 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 701 809 $ Poids 83 % |
| 10 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 334 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 706 995 $ Poids 77 % |
| 11 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 511 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 757 155 $ Poids 76 % |
| 12 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 431 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 598 340 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.