2473 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 122,8 m² · constr. 1981 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 297 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106048418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
59020106048418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 167 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 101 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 568 294 $ Poids 95 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 62 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 624 029 $ Poids 95 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 361 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 184 $ Poids 86 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 926 $ Poids 82 % |
| 6 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 225 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 610 468 $ Poids 81 % |
| 7 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 80 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 617 280 $ Poids 72 % |
| 8 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 804 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 586 $ Poids 72 % |
| 9 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 472 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +10 156 $ | 177 692 $ Poids 70 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 600 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 691 605 $ Poids 70 % |
| 11 | 2483, Boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-26 · 56 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 637 750 $ Poids 69 % |
| 12 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 421 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 241 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 629 806 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.