2477 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 121,2 m² · constr. 1980 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 274 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106048638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
59020106048638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 26 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 146 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 504 128 $ Poids 99 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 121 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 561 902 $ Poids 96 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 61 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 616 973 $ Poids 96 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 198 $ Poids 83 % |
| 5 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 204 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 604 054 $ Poids 83 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 367 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 579 551 $ Poids 83 % |
| 7 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 100 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 610 739 $ Poids 73 % |
| 8 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 490 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 175 746 $ Poids 73 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 611 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 683 836 $ Poids 72 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 270 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +43 343 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 670 702 $ Poids 72 % |
| 11 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 819 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 633 $ Poids 72 % |
| 12 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 433 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 622 295 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.