170 Rue PIERRE-BOUCHER · Varennes
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 85 m² · constr. 1979 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 317 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106048795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
59020106048795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 24 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 193 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 568 864 $ Poids 98 % |
| 2 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 216 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 650 347 $ Poids 97 % |
| 3 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 144 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 601 859 $ Poids 97 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 216 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 655 427 $ Poids 95 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 667 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 548 134 $ Poids 79 % |
| 6 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 586 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 183 944 $ Poids 78 % |
| 7 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 613 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 694 448 $ Poids 78 % |
| 8 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 705 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 129 $ Poids 76 % |
| 9 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 628 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 454 032 $ Poids 76 % |
| 10 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 668 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 566 181 $ Poids 74 % |
| 11 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 726 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 595 493 $ Poids 73 % |
| 12 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 587 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 479 829 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.