2481 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 112,4 m² · constr. 1979 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 290 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106048858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
59020106048858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 26 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 70 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 531 $ Poids 97 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 141 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 538 894 $ Poids 96 % |
| 3 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 265 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 773 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 311 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 638 953 $ Poids 87 % |
| 5 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 125 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 483 304 $ Poids 87 % |
| 6 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 449 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 594 483 $ Poids 86 % |
| 7 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 510 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 168 557 $ Poids 86 % |
| 8 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 181 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 924 $ Poids 84 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 622 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 655 278 $ Poids 83 % |
| 10 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 481 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 560 987 $ Poids 81 % |
| 11 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 553 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 193 $ Poids 81 % |
| 12 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 552 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 549 073 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.