2474 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 119,3 m² · constr. 1979 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 268 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106049093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
59020106049093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 23 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 35 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 151 $ Poids 98 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 124 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 554 817 $ Poids 98 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 184 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 497 632 $ Poids 97 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 499 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 958 $ Poids 85 % |
| 5 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 256 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 943 $ Poids 83 % |
| 6 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 423 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 173 581 $ Poids 78 % |
| 7 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 411 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 572 234 $ Poids 77 % |
| 8 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 362 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 613 938 $ Poids 77 % |
| 9 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 748 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 938 $ Poids 75 % |
| 10 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 285 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 658 349 $ Poids 75 % |
| 11 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 58 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 489 $ Poids 75 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 335 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 319 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.