202-206 Rue LIEBERT · Varennes
Valeur estimée
1 092 700 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 242,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 900 $
Rôle antérieur 615 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106049287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 300 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
59020106049287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 628 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 009 222 $ Poids 80 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 931 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 267 726 $ Poids 67 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 587 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 433 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 809 933 $ Poids 55 % |
| 4 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −27 226 $ | 513 929 $ Poids 53 % |
| 5 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +37 281 $ · Ajust. âge +65 438 $ | 1 021 251 $ Poids 41 % |
| 6 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 586 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 921 585 $ Poids 41 % |
| 7 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 923 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −69 002 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 059 117 $ Poids 41 % |
| 8 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 221 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +74 261 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 296 930 $ Poids 40 % |
| 9 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 616 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +69 825 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 967 400 $ Poids 40 % |
| 10 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 901 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +60 818 $ · Ajust. âge +77 580 $ | 1 071 579 $ Poids 38 % |
| 11 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 1 214 620 $ Poids 38 % |
| 12 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +74 160 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 900 015 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.