2478 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 115,6 m² · constr. 1979 · terrain 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 287 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106049314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
59020106049314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 12 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 703 $ Poids 99 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 141 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 546 278 $ Poids 98 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 161 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 489 949 $ Poids 93 % |
| 4 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 235 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 353 $ Poids 84 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 649 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 441 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 170 887 $ Poids 84 % |
| 7 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 374 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 603 506 $ Poids 84 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 305 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 647 948 $ Poids 82 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 333 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 838 $ Poids 81 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 653 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 664 517 $ Poids 78 % |
| 11 | 2483, Boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-26 · 84 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 214 $ Poids 76 % |
| 12 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 220 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 558 839 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.