2488 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 130,8 m² · constr. 1979 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 303 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106049905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
59020106049905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 102 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 521 512 $ Poids 94 % |
| 2 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 436 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 598 422 $ Poids 90 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 184 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 581 355 $ Poids 82 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 47 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 519 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 552 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge +90 060 $ | 1 017 918 $ Poids 79 % |
| 6 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 471 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 634 884 $ Poids 76 % |
| 7 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 429 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 493 545 $ Poids 75 % |
| 8 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 180 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 641 $ Poids 70 % |
| 9 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 580 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 566 $ Poids 69 % |
| 10 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 640 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 804 $ Poids 69 % |
| 11 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 891 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 610 165 $ Poids 67 % |
| 12 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 805 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 354 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.