2281 Rue BLAIN · Varennes
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 90,4 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 332 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106050075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
59020106050075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 147 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 253 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 598 354 $ Poids 96 % |
| 3 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 171 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 272 $ Poids 93 % |
| 4 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 409 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 638 770 $ Poids 90 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 19 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 007 $ Poids 88 % |
| 6 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 597 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 549 242 $ Poids 84 % |
| 7 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 283 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 401 $ Poids 82 % |
| 8 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 629 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 590 359 $ Poids 81 % |
| 9 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 611 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 572 524 $ Poids 81 % |
| 10 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 388 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 752 920 $ Poids 81 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 661 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 605 417 $ Poids 81 % |
| 12 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 617 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 654 617 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.