281 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 208,9 m² · constr. 1991 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 496 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106050150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
59020106050150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 280 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 781 516 $ Poids 93 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 470 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 716 558 $ Poids 89 % |
| 3 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 95 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 938 609 $ Poids 69 % |
| 4 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 54 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 814 011 $ Poids 65 % |
| 5 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 77 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 901 882 $ Poids 64 % |
| 6 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 650 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 060 786 $ Poids 64 % |
| 7 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 462 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 855 649 $ Poids 62 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 530 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +3 314 $ | 259 520 $ Poids 62 % |
| 9 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 828 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 106 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 876 243 $ Poids 60 % |
| 10 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 729 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 289 668 $ Poids 60 % |
| 11 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 720 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 824 259 $ Poids 58 % |
| 12 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 286 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 406 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 870 031 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.