2287 Rue BLAIN · Varennes
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 291 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106050177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
59020106050177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 38 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 564 $ Poids 99 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 346 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 515 586 $ Poids 90 % |
| 3 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 137 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 663 $ Poids 90 % |
| 4 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 273 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 800 $ Poids 88 % |
| 5 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 256 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 625 673 $ Poids 85 % |
| 6 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 547 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 141 977 $ Poids 83 % |
| 7 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 599 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 575 294 $ Poids 80 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 372 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 261 $ Poids 79 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 272 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 569 085 $ Poids 79 % |
| 10 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 680 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 549 243 $ Poids 78 % |
| 11 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 510 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 688 $ Poids 78 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 566 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 589 246 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.