285 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 160,5 m² · constr. 1987 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 466 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106050252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
59020106050252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 291 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 745 427 $ Poids 88 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 562 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 558 $ Poids 85 % |
| 3 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 219 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +375 $ | 79 932 $ Poids 84 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 615 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 509 514 $ Poids 83 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 461 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 790 418 $ Poids 79 % |
| 6 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 673 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 731 194 $ Poids 76 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 367 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 502 $ Poids 74 % |
| 8 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 697 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 732 061 $ Poids 69 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 518 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 225 532 $ Poids 64 % |
| 10 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 215 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 722 607 $ Poids 62 % |
| 11 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 477 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 817 337 $ Poids 61 % |
| 12 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 437 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 818 455 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.