286 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 218,1 m² · constr. 1987 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 438 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106050640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
59020106050640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 234 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 783 550 $ Poids 88 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 503 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 718 414 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 807 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 876 118 $ Poids 70 % |
| 4 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 88 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 940 020 $ Poids 68 % |
| 5 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 616 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 061 677 $ Poids 68 % |
| 6 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 73 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 903 376 $ Poids 63 % |
| 7 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 27 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 138 $ Poids 61 % |
| 8 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 451 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 857 508 $ Poids 59 % |
| 9 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 684 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 826 022 $ Poids 57 % |
| 10 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 697 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 419 $ Poids 57 % |
| 11 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 360 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 565 $ Poids 53 % |
| 12 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 865 211 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.