290 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 180,8 m² · constr. 1987 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 384 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106050741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
59020106050741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 254 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 791 188 $ Poids 93 % |
| 2 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 450 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 837 005 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 471 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 237 934 $ Poids 85 % |
| 4 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 369 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 675 $ Poids 81 % |
| 5 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 654 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 775 835 $ Poids 78 % |
| 6 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 234 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −40 132 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 714 568 $ Poids 75 % |
| 7 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 530 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 815 022 $ Poids 74 % |
| 8 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 571 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 541 342 $ Poids 72 % |
| 9 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 495 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 656 155 $ Poids 72 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 881 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 689 $ Poids 68 % |
| 11 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 513 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 162 $ Poids 65 % |
| 12 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 417 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 864 526 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.