298 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 163,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 415 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106050934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
59020106050934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 270 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 741 $ Poids 93 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 542 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 503 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 721 472 $ Poids 86 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 413 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 801 991 $ Poids 85 % |
| 5 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 616 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 742 196 $ Poids 82 % |
| 6 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 169 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +750 $ | 81 153 $ Poids 80 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 336 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 896 706 $ Poids 79 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 447 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 653 $ Poids 72 % |
| 9 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 714 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 743 237 $ Poids 64 % |
| 10 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 379 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 829 809 $ Poids 63 % |
| 11 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 829 156 $ Poids 60 % |
| 12 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 152 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 732 933 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.